Оценка

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее.

Оценка недвижимости – один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т. д.).
Официальная оценка недвижимости необходима в следующих случаях:

Получение кредита;
Взнос имущества в уставный капитал;
Определение стоимости имущества для страховой компании;
Для судебных целей;
При оформлении наследства;
Выкуп государственной собственности;
Операции купли-продажи или сдачи в аренду;
Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
Оптимизация налогообложения;
Разрешение имущественных споров.

Наиболее распространенные объекты подлежащие оценке:

Оценка жилой недвижимости (квартиры);
Оценка загородной недвижимости (дачи, коттеджи);
Оценка объектов коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади);
Оценка встроенных, встроено-пристроенных помещений;
Оценка зданий и сооружений;
Оценка имущественных комплексов;
Оценка объектов незавершённого строительства;
Оценка для МСФО.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
Документы БТИ на объект.
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Оценка земли

Оценка земельных участков является одним из случаев оценки недвижимости и призвана, в первую очередь ответить на вопрос - каким образом использовать данный ресурс с наибольшей отдачей. При определении стоимости земельного участка обычно используют два показателя оценки, а именно:

оценка рыночной стоимости земельных участков;
оценка права аренды земельного участка.

Когда производится оценка стоимости земли

определение стоимости земли для целей внесения в уставной капитал;
оценка стоимости земли для получения кредита;
раздел имущества;
сделки купли-продажи.

Перечень документов необходимый для оценки земельных участков:

Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о регистрации права);
Кадастровый паспорт земельного участка.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса необходима:

при возникновении потребности в привлечении заемных средств под обеспечение собственными акциями (долями) предприятия;
в текущей деятельности предприятия, когда ценность бизнеса для его владельцев является основным мерилом его эффективности;
в ситуации продажи (покупки) бизнеса или доли в нём (как вариант - слияние или поглощение);
при реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство), страховании.

Результат оценки бизнеса является основой для принятия решений операционного характера, так как владельцы и менеджеры получают в руки инструмент управления стоимостью предприятия. Результат оценки бизнеса является основой для принятия инвестиционных решений. Инвестор, привлекаемый в бизнес, видит процесс создания его ценности.

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства направлена на решение ряда проблем:

поставки объекта незавершенного строительства на баланс организации; определения реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;
принятия решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства или его купли-продажи;
эффективного использования земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.

Срок выполнения и стоимость зависят от объема работ. Для объектов незавершенного строительства применяется повышающий коэффициент 2,0.

Оценка машин, оборудования и автотранспортных средств

Оценка машин, оборудования и автотранспортных средств используется при определении залоговой стоимости для получения кредита, при формировании уставного капитала, лизинге, страховании, при разработке стратегии развития предприятия с целью определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего оборудования, минимизации налогообложения, списании, постановки на баланс подаренного или выявленного в процессе инвентаризации имущества.

Оценка товарно-материальных ценностей (ТМЦ)

Финансовое состояние организации прямо пропорционально скорости превращения средств, вложенных в активы, в реальные деньги. На длительность нахождения средств в обороте оказывают влияние различные внешние и внутренние факторы, одним из которых является стоимость товарно-материальных ценностей и запасов. Оценка товарно-материальных ценностей необходима предприятию для определения точной стоимости товарно-материальных ценностей.

Оценка интеллектуальной собственности (товарная марка, гудвилл, лицензии, патенты)

Оценка интеллектуальной собственности (товарная марка, гудвилл, лицензии, патенты) представляется особенно важным для предприятий высокотехнологических отраслей при переоценке нематериальных активов для целей полного учета всех активов предприятия; купле-продаже патентов, лицензий и т.п.; принудительном лицензировании и возмещении через суд или арбитраж ущерба, нанесенного в результате нарушения исключительных прав, определении стоимости лицензионных договоров. Часто именно эта составляющая стоимости вносит заметный вклад в общую стоимость предприятия (для некоторых западных предприятий даже превышая 50%).

Оценка ценных бумаг

Оценка акций, векселей, облигаций, компаний, котирующихся и не котирующихся на рынке. Оценка необходима чаще всего при продаже (покупке) ценных бумаг, вкладе в Уставный капитал. Оценка ценных бумаг позволяет собственнику принять правильное управленческое решение.

Оценка инвестиционных проектов

Оценка инвестиционных проектов предназначена, в первую очередь, для инвесторов, планирующих вкладывать средства в покупку тех или иных активов. По результатам проведенных работ потенциальный инвестор получает возможность оценить степень возможных рисков и, как следствие, может более точно рассчитать стоимость объекта и сумму необходимых инвестиций.